La llei òmnibus

El 26 de març de 2025, el Butlletí Oficial del Principat d’Andorra va introduir una nova normativa anomenada Llei per al Creixement Sostenible i el Dret a l’Habitatge, també coneguda com la llei òmnibus. Aquesta llei pretén estabilitzar el mercat immobiliari, reduir l’especulació, facilitar l’accés a l’habitatge i regular les inversions estrangeres.

Aquí tens els aspectes més importants d’aquesta legislació:

Facilitats per primers compradors: Els adquirents d’un primer habitatge valorat fins a 600.000 € estan exempts de pagar l’Impost sobre Transmissions Patrimonials.

Regulació d’habitatges turístics: No s’atorgaran noves llicències i es limitaran les renovacions de les existents si no compleixen certs criteris.

Beneficis fiscals per lloguers assequibles: S’ofereix una reducció del 10% en l’IRPF i IS per a lloguers per sota de 9 €/m² i 1.250 €/mes.

Incentius per a famílies: La base per l’IRPF augmentarà a 1.000 €, hi haurà deduccions per matrícules universitàries i es reduirà l’IRPF per compra d’habitatge habitual

Restriccions a la inversió estrangera: Els no residents poden comprar només un xalet o dos pisos, i les noves urbanitzacions han de reservar el 50% dels habitatges a preus assequibles.

Especulació: S’apliquen recàrrecs del 10% sobre plusvàlues si el bé es ven abans de dos anys, i del 5% si es ven entre dos i cinc anys. Els impostos sobre habitatges no ocupats es dupliquen.

Mobilització d’habitatges desocupats: Els propietaris poden cedir pisos al Govern perquè els lloguin a preus accessibles, avançant el cost de les reformes necessàries.

Sancions per males pràctiques en lloguer: Les multes per recuperar habitatges llogats fraudulentament s’incrementen.

Control sobre noves construccions: Només s’autoritzaran nous projectes si el 50% són habitatges a preu assequible.

Canvis en les regulacions d’immigració: Es retiren alguns permisos per a treballadors de fora de la UE i s’estrenyen les condicions per a autònoms i inversors estrangers.