Durant aquest període, el tipus d’interès serà Euribor+0%, i en el conjunt del préstec serà Euribor+0,5%, amb una durada màxima de 50 anys. El valor màxim de l’immoble serà de 600.000 €, i no caldrà fer cap entrada inicial per accedir al programa. Aquest programa estableix que el Govern avalarà el 100% del préstec durant els primers 7 anys, cobrint tots els interessos en aquest període. La taxa d’interès serà Euribor+0% durant els primers 7 anys i Euribor+0,5% a partir del sisè any. Els beneficiaris no hauran d’aportar cap quantitat inicial per a l’adquisició d’un habitatge de màxim 600.000 €.
La ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol, ha donat els detalls, juntament amb el ministre de Finances, Ramon Lladós, i la directora d’Andorran Banking, Esther Puigcercós. Marsol ha valorat molt positivament la col·laboració dels bancs i els notaris, que oferiran condicions avantatjoses als beneficiaris, en un programa que porta mesos en desenvolupament i que té com a objectiu facilitar l’accés a una vivenda per als residents, ja que gairebé el 70% viu en lloguer. A més, els bancs oferiran condicions preferents en els interessos hipotecaris i les tarifes notarials es reduiran a la meitat de les habituals en els préstecs vinculats al programa.
Els beneficiaris hauran de demostrar que tenen una residència mínima de 7 anys al país (si la sol·licitud és conjunta, només un dels sol·licitants haurà de complir aquest requisit), no ser propietaris d’algun altre immoble, i disposar d’un patrimoni inferior al 30% del valor de l’habitatge. L’entitat bancària que gestionarà la hipoteca haurà de fer una anàlisi de solvència, i si és favorable, s’enviarà a l’Institut Nacional d’Habitatge perquè hi elaborin un informe. Un cop superades totes aquestes fases, es formalitzarà l’escriptura notarial del préstec entre el beneficiari, el banc i el Govern.
El ministre de Finances, Ramon Lladós, ha explicat que la hipoteca es dividirà en dues fases d’amortització: de 7 anys amb un interès Euribor+0%, cobert per el Govern, i de fins a 50 anys per completar el préstec amb un interès Euribor+0,5%. Els terminis d’amortització oscil·len entre 20 i 50 anys, sempre que el beneficiari no superi els 80 anys al moment d’acabar de pagar el prêt.
El programa preveu que la quota mensual sigui aproximadament un terç dels ingressos del beneficiari. El ministre Lladós ha afegit que l’esforç econòmic de la persona compradora estarà completament destinat a amortitzar el capital, de manera que, un cop finalitzat el període d’ajuda del Govern, la quota de capital més interessos seguirà sent propera al 33% dels ingressos, després d’haver amortitzat en els primers 7 anys entre el 25% i el 30% del capital del préstec.
Per exemplificar-ho, amb aquestes condicions, per a una hipoteca de 400.000 euros a 30 anys sense cap entrada, la quota mensual dels primers set anys seria d’uns 1.150 euros, sense riscos d’increment, més enllà de l’IPC, si hi hagués pujades en el tipus d’interès. El Govern pagaria a fons perdut a la primera quota uns 833 euros. Això equival a uns 61.252 euros que el públic no haurà de pagar en aquests 7 anys, ja que són finançats íntegrament pels recursos públics i que el beneficiari dota d’un avantatge en la compra de la primera residència.
Per evitar la especulació immobiliària, l’adhesió al programa comporta diverses limitacions en la venda de l’habitatge. Entre aquestes, una de les condicions per poder formalitzar l’escriptura és la prohibició de vendre-la durant els primers 7 anys.