El sector urbanístic i immobiliari d’Andorra viu una transformació de gran calat. El Comú d’Andorra la Vella ha impulsat la revisió del Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP), una eina clau que redefineix el model de creixement de la capital. La modificació més destacada és la reducció de les alçades màximes permeses, que passen de 15 a un límit general de 7 plantes en aquelles zones on la normativa anterior era més permissiva.
Aquesta mesura s’acompanya d’una reducció global de l’edificabilitat del 40% a tota la parròquia, amb l’objectiu de frenar la densificació intensiva, guanyar qualitat de vida i evitar l’efecte pantalla dels grans blocs residencials. De fet, el sostre demogràfic previst pel nou pla passa dels aproximadament 77.000 habitants que contemplava el text anterior a uns 40.000 residents, evidenciant un canvi de paradigma cap a un desenvolupament molt més sostenible.
Més zones verdes i cessions del 30%
Per fer front al creixement futur amb garanties, el nou POUP eleva la cessió obligatòria de sòl fins al 30% (el topall màxim legal) per a les noves promocions, superant el 15% de l’antic planejament. Aquesta bossa de terrenys públics es destinarà a crear parcs, equipaments comunals i espais verds, garantint la preservació íntegra d’espais clau com el parc Central. Alhora, el text incentiva els propietaris que destinin part de la seva edificabilitat a promoure habitatge assequible.
Calendari i debat al sector
El document ha estat aprovat inicialment pel consell de comú i s’ha obert a un període d’exposició pública de 60 dies hàbils perquè la ciutadania i els propietaris puguin presentar al·legacions. La intenció de la corporació és analitzar les esmenes durant els mesos vinents per aconseguir l’aprovació definitiva del text cap a finals del 2027.
La notícia ha generat reaccions contraposades. Mentre que des de l’àmbit ciutadà s’aplauda la contenció del formigó i la protecció de l’entorn, l’oposició i diversos actors del sector privat han mostrat preocupació. Adverteixen que limitar tant l’edificabilitat pot contraure l’oferta de pisos, desincentivar la inversió i exercir una pressió a l’alça sobre els preus del lloguer i la compravenda si no s’acompanya d’altres mesures. El repte del Comú serà demostrar que aquest model de menor alçada es tradueix en un autèntic benefici per al benestar col·lectiu de la parròquia.